隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的高速發(fā)展，計(jì)算機(jī)測(cè)量技術(shù)逐漸成為房地產(chǎn)測(cè)量過程中的主流技術(shù)。許多不同房地產(chǎn)單位、組織和維護(hù)管理部門為了在房地產(chǎn)測(cè)量中減少誤差，提高效率，紛紛利用計(jì)算機(jī)技術(shù)為測(cè)量建立了一套有效的房地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)，管理系統(tǒng)的應(yīng)用，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了諸多便利。因此，計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用已成為當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)研究的一個(gè)熱點(diǎn)問題。本文以此為背景，首先總結(jié)了現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)量的意義，并分析了計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，最后，系統(tǒng)地探討了計(jì)算機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用。
一、房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的概念
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的概述
自上世紀(jì)八九十年代以來(lái)，房地產(chǎn)現(xiàn)代化測(cè)量技術(shù)已從單純的與地形有關(guān)的測(cè)繪和資料收集發(fā)展到數(shù)據(jù)采集、傳輸、存儲(chǔ)、處理的自動(dòng)化，并對(duì)資料信息進(jìn)行深加工、作出科學(xué)解釋與管理，進(jìn)行數(shù)字地圖、數(shù)字專用圖生產(chǎn)，建立各種信息管理系統(tǒng)等。房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化是現(xiàn)代測(cè)繪科學(xué)、定位技術(shù)、遙感和地理信息學(xué)等學(xué)科與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)科學(xué)和信息科學(xué)、通訊科學(xué)等相結(jié)合的多學(xué)科集成。房地產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化指的是房地產(chǎn)測(cè)量運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、的專業(yè)測(cè)繪。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)測(cè)量現(xiàn)代化的意義
以計(jì)算機(jī)為標(biāo)志的房地產(chǎn)現(xiàn)代化測(cè)量為房地產(chǎn)的控制測(cè)量建立了一個(gè)高精度的、有一定密度的、能長(zhǎng)期保存使用的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)控制網(wǎng)，為測(cè)繪大比例尺寸的房地產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測(cè)量、面積測(cè)算、撥地劃界和各種建設(shè)工程的放線驗(yàn)線等日常工作提供測(cè)繪基礎(chǔ)。此外，在為房地產(chǎn)管理服務(wù)以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供了測(cè)量的精確基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息，為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。為房地產(chǎn)的發(fā)展提供有力的技術(shù)支持。
二、計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)
從工程測(cè)量整個(gè)學(xué)科的發(fā)展來(lái)看，利用計(jì)算機(jī)這一精密的測(cè)量技術(shù)與方法能夠使得房地產(chǎn)測(cè)量根據(jù)形變監(jiān)測(cè)分析與災(zāi)害預(yù)報(bào)、工程信息系統(tǒng)，為今后一段時(shí)間內(nèi)工程測(cè)量學(xué)研究的主要方向。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)外作業(yè)的一體化，數(shù)據(jù)獲取及處理的自動(dòng)化，房地產(chǎn)測(cè)量過程控制和系統(tǒng)行為的智能化以及房地產(chǎn)信息共享和傳播的網(wǎng)絡(luò)化提供便利。具體而言，計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：
?。ㄒ唬┯?jì)算機(jī)能為房地產(chǎn)測(cè)量建立“一體化”的測(cè)量體系
運(yùn)用了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)測(cè)量，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)量提供一個(gè)“一體化”的測(cè)量體系，使得房地產(chǎn)測(cè)量工作無(wú)論采用一種或多種、相同類型或不同類型的測(cè)量?jī)x器，都可以實(shí)現(xiàn)通過統(tǒng)一的數(shù)據(jù)采集格式和不同數(shù)據(jù)接口定義，從而使得房地產(chǎn)測(cè)量工作在結(jié)束時(shí)就能建立一個(gè)高精度、有一定密度的能長(zhǎng)期保存使用的穩(wěn)定的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，為房地產(chǎn)變更測(cè)量、面積測(cè)算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗(yàn)線等日常工作提供測(cè)繪基礎(chǔ)。
?。ǘ┯?jì)算機(jī)能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量的 “自動(dòng)化”
房地產(chǎn)測(cè)量的 “自動(dòng)化”是指在運(yùn)用了計(jì)算機(jī)計(jì)算之后，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的預(yù)處理、傳輸和通訊，從而形成電子數(shù)據(jù)的自動(dòng)化流程過程中，不需人工干預(yù)和處理。此外，運(yùn)用了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)能夠適應(yīng)工程測(cè)量學(xué)的發(fā)展，從點(diǎn)信息到面信息獲取，從后處理到實(shí)時(shí)處理。實(shí)現(xiàn)在大型房地產(chǎn)工程中，從高空到地面、地下以及水下，從人工量測(cè)到無(wú)接觸遙測(cè)，從周期觀測(cè)到持續(xù)測(cè)量。測(cè)量精度從毫米級(jí)到微米乃至納米級(jí)等等，為房地產(chǎn)測(cè)量提供便利。
三、 計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用現(xiàn)狀
計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量中的發(fā)展趨勢(shì)是越來(lái)越廣，并且和其他專業(yè)如工程測(cè)量、地面測(cè)量、空間測(cè)量等方面的理論知識(shí)緊密結(jié)合。實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)量的空間科學(xué)性、資源開發(fā)、房地產(chǎn)、地理、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)制造、工業(yè)測(cè)量與工業(yè)計(jì)量等結(jié)合更加緊密。如今，結(jié)合了計(jì)算機(jī)的房地產(chǎn)的測(cè)量技術(shù)主要有AutoCAD和GIS。
?。ㄒ唬〢utoCAD的房地產(chǎn)測(cè)量應(yīng)用
AutoCAD是美國(guó)AutoDesk公司開發(fā)的通用CAD工作平臺(tái)。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，AutoCAD在建筑業(yè)中得到廣泛的應(yīng)用，并成為房地產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)占有率居世界首位的CAD系統(tǒng)工具，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)量工程師設(shè)計(jì)繪圖的重要工具?？梢詫?duì)三維實(shí)體進(jìn)行自動(dòng)消隱、潤(rùn)色和賦材質(zhì)等操作，以生成真實(shí)感極強(qiáng)的渲染，以及具有強(qiáng)大的圖形編輯功能，能方便地進(jìn)行圖形的修改、編輯操作的AutoCAD能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量體系結(jié)構(gòu)的開放，在協(xié)作、數(shù)據(jù)共享以及管理上的改進(jìn)尤為突出，使得房地產(chǎn)測(cè)量工作效率高、實(shí)現(xiàn)有效的測(cè)量數(shù)據(jù)共享以及完備的測(cè)量管理。
?。ǘ〨IS的房地產(chǎn)測(cè)量應(yīng)用
GIS在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用是以應(yīng)用導(dǎo)向的空間信息技術(shù)。并通過定性和定量分析方法對(duì)這些信息進(jìn)行評(píng)價(jià)、測(cè)量，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中可能出現(xiàn)的各種異常態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析。GIS的房地產(chǎn)測(cè)量空間分析與輔助決策支持是GIS的高水平應(yīng)用，通過建立房地產(chǎn)測(cè)量的知識(shí)的智能系統(tǒng)。在大規(guī)模城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中如何保證綠地的比例和合理分布、如何保證學(xué)校、 公共設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、服務(wù)設(shè)施等能夠有最大的服務(wù)面等方面，具有很好的運(yùn)用效果。并且隨著數(shù)據(jù)庫(kù)的快速增大和對(duì)數(shù)據(jù)挖掘工具的深入研究，GIS在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用前景不可估量。
四、結(jié)束語(yǔ)
在房地產(chǎn)測(cè)量環(huán)境的精準(zhǔn)需求下，帶動(dòng)了計(jì)算機(jī)在房地產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)的繁榮。在計(jì)算機(jī)時(shí)代來(lái)臨之際，房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)及時(shí)關(guān)注計(jì)算機(jī)新技術(shù)的發(fā)展，在未來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)量過程中，有效地運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)量工作的高效、高質(zhì)量地完成。
