總價(jià)70.06億元、樓面地價(jià)22409元/平方米，真正的全國(guó)地王，昨天在上海誕生。
同一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布月度形勢(shì)報(bào)告稱，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2%，漲幅比7月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
樓市，正在燃燒。
地王，國(guó)企造
資料顯示，被列入上海今年第54號(hào)出讓公告的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，實(shí)際上是由兩幅相鄰用地共同構(gòu)成。其四至范圍東臨丹巴路、南到云嶺東路、西至木瀆港、北為金沙江路，總出讓面積達(dá)到14.2108萬平方米。無論是地理位置還是土地規(guī)劃，皆是今年土地市場(chǎng)中最為引人注目的一幅住宅用地。
借著網(wǎng)上掛牌價(jià)格的飆升，上海長(zhǎng)風(fēng)地塊早就顯示出當(dāng)仁不讓的“地王”潛質(zhì)。就在昨日終止網(wǎng)上掛牌前的最后一刻，仍有房企叫出了60億元的報(bào)價(jià)，與起始總價(jià)30.58億元相比，溢價(jià)幅度達(dá)到96%。而就在此前一天，被外界揣測(cè)不斷的001號(hào)房企，剛剛以59.99億元，刷新了之前的56.28億元報(bào)價(jià)。
更具戲劇性的結(jié)果，出現(xiàn)在昨日下午的公開競(jìng)拍階段。當(dāng)CBN記者趕到位于上海浦東南泉北路的上海房地產(chǎn)交易中心時(shí)，大廳里早已坐滿了人?！?0億元已經(jīng)很高了，成交價(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大出入?！迸赃呌腥溯p聲議論著。
當(dāng)進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的五家房企相繼將書面報(bào)價(jià)單投入密封箱中時(shí)，原本還有說話聲的大廳，瞬間安靜了下來。
被認(rèn)為是“綠城中國(guó)”的001號(hào)房企，在公開競(jìng)拍階段中報(bào)出了64.1111億元的價(jià)格，這一價(jià)格與仁恒地產(chǎn)的報(bào)價(jià)相比，略低了1.85億元。另兩家企業(yè)的報(bào)價(jià)也“咬”得很緊，差距僅在幾千萬元之間。
當(dāng)主持人最后報(bào)出70.06億元的價(jià)格時(shí)，大廳里一下子炸開了鍋。這一價(jià)格，足足比前不久轟動(dòng)市場(chǎng)的北京廣渠路15號(hào)地塊高出了近30億元。22409元/平方米的樓面地價(jià)，溢價(jià)幅度高達(dá)129%。
國(guó)企背景的中海地產(chǎn)，成為了今年中國(guó)新地王爭(zhēng)奪的最終贏家。
憑什么做地王
歷史常有巧合。新地王中的7C地塊，曾于去年7月流拍。當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)格為16.053億元，折合樓面地價(jià)14364元/平方米。而剛剛“讓賢”地王寶座的北京廣渠路15號(hào)地塊，也曾在2008年1月因投標(biāo)開發(fā)商不足三家導(dǎo)致流標(biāo)。但在2009年，這兩幅土地不僅咸魚翻生，更是先后創(chuàng)下了今年全國(guó)地王的成交紀(jì)錄。
一個(gè)背景是，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅比7月份擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)2%。環(huán)比漲幅為0.9%。
而在誕生新地王的上海，據(jù)上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部提供的統(tǒng)計(jì)資料，今年春節(jié)以后，新房市場(chǎng)價(jià)格飆漲。2月份的市場(chǎng)均價(jià)為12482元/平方米，至8月份已達(dá)18463元/平方米，漲幅為47.9%。
上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，上海城區(qū)住宅用地供應(yīng)不足是造成房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。他給了CBN記者一組數(shù)據(jù)，從2005年起至2009年9月2日，上海共拍出住宅用地138幅，其中外環(huán)以內(nèi)區(qū)域27幅，占19.5%，內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域僅有5幅，占3.6%。
“對(duì)于未來供應(yīng)量的短缺預(yù)期，是開發(fā)商對(duì)土地趨之若鶩的原因?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。此外，業(yè)內(nèi)外形成的一個(gè)共識(shí)是，手握雄厚資金的央企，對(duì)于土地儲(chǔ)備的渴望正在變得日益強(qiáng)烈?？硕穑ㄖ袊?guó)）研究中心提供的報(bào)告顯示，2009年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中，六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得。與這一說法相對(duì)應(yīng)的是，除了保利地產(chǎn)外，華潤(rùn)置地剛剛在7月份拿得上海嘉定兩幅用地，而中海地產(chǎn)在上海幾乎已無土地儲(chǔ)備。
在樓市回暖的作用影響下，8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.08，比7月份提高了2.07點(diǎn)。其中，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.25，比7月份提高了0.70點(diǎn)。“不難否認(rèn)的是，開發(fā)商在高價(jià)拿地時(shí)通常是按照重置成本來核算的，今年一輪豪宅市場(chǎng)回暖更是具備了鼓勵(lì)意義，但未來市場(chǎng)情況如何，很難預(yù)料?！敝性禺a(chǎn)分析師表示。
