房地產(chǎn)業(yè)目前在稅收問(wèn)題上存在“三多”：一是已連續(xù)七、八年被稅務(wù)機(jī)關(guān)列為重點(diǎn)檢查領(lǐng)域，檢查多；二是涉及11個(gè)稅種，問(wèn)題多；再有就是納稅環(huán)節(jié)多。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，如何規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)是擺在眼前的突出問(wèn)題。
“少繳稅款面臨的是法律風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)罰得很重；多繳稅款面臨的是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)增加企業(yè)的成本支出?！敝袊?guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉太明日前就此問(wèn)題提醒房地產(chǎn)業(yè)納稅人，一定要提高納稅風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
為了規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)也在探索各種辦法，有的花重金聘請(qǐng)財(cái)務(wù)總監(jiān)或稅務(wù)顧問(wèn)，有的費(fèi)盡心機(jī)在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部打通環(huán)節(jié)，但由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期較長(zhǎng)、政策調(diào)整較頻繁，往往還是每逢檢查必出問(wèn)題。如何控制納稅風(fēng)險(xiǎn)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)老總和財(cái)務(wù)總監(jiān)的一塊心病。
北京致通振業(yè)稅收籌劃事務(wù)所有限公司董事長(zhǎng)李記有認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)面臨的納稅風(fēng)險(xiǎn)，大部分是房地產(chǎn)業(yè)納稅人不懂政策造成的，所以，中介有必要?jiǎng)?chuàng)新服務(wù)方式，改變效率較低的只單純提供個(gè)性化服務(wù)的現(xiàn)狀，爭(zhēng)取把稅務(wù)咨詢產(chǎn)品化，即開發(fā)出一種軟件，讓納稅人拿到軟件之后就能在網(wǎng)上解決所有疑難問(wèn)題，實(shí)在解決不了的再由中介提供個(gè)性化服務(wù)。5月16日，李記有的這個(gè)想法變成了現(xiàn)實(shí)，由他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)推出了“房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)三維控制系統(tǒng)”。該系統(tǒng)從三個(gè)角度幫納稅人控制風(fēng)險(xiǎn)：第一，讓房地產(chǎn)業(yè)納稅人知道納稅風(fēng)險(xiǎn)在什么地方，建立了納稅風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)；第二，讓房地產(chǎn)業(yè)納稅人知道納稅風(fēng)險(xiǎn)在什么環(huán)節(jié)、什么時(shí)點(diǎn)進(jìn)行控制，建立了涉稅控制流程系統(tǒng)：第三，幫助房地產(chǎn)企業(yè)建立稅務(wù)專家團(tuán)隊(duì)，并教他們識(shí)別納稅風(fēng)險(xiǎn)、管控納稅風(fēng)險(xiǎn)、解決納稅風(fēng)險(xiǎn)。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓參加了“房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)三維控制系統(tǒng)”評(píng)審會(huì)，他認(rèn)為，中介提供這樣的服務(wù)方式對(duì)征納雙方都有好處。對(duì)稅務(wù)征收、稽查者而言，可以把這個(gè)系統(tǒng)作為重要參考；對(duì)納稅人來(lái)說(shuō)，可以方便地了解到被深度解讀過(guò)的稅收政策，少走彎路。
“建立納稅風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)納稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化、程序化的管理、控制，是房地產(chǎn)行業(yè)急需的服務(wù)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)王平在接受記者采訪時(shí)表示。
