營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響是全方位的。它不僅影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財稅處理——流轉(zhuǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等的計算與繳納、企業(yè)賬務(wù)處理，而且影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)的方式、融資的方式等方方面面。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在后營改增時代從企業(yè)運營的角度，防范納稅風險，進行納稅籌劃，也是每位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者、財稅人員關(guān)注的焦點問題。
（一）取得土地使用權(quán)的方式及相應(yīng)的籌劃措施
·購銷方式、重組方式、政府收儲再招拍掛方式對企業(yè)財稅處理的影響
·取得土地使用權(quán)方式的納稅籌劃
·建造學校和幼兒園財稅處理的不同
·政府出讓土地使用權(quán)對增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的影響
·土地閑置費的財稅處理
·拿地主體的影響
·土地返還款的財稅處理
·以橋補路的財稅處理
·城鎮(zhèn)土地使用稅的風險與防范
·土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及財稅處理
·整體購置未竣工項目的稅務(wù)處理
·企業(yè)重組方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的風險及防范措施
·政府收儲再招拍掛方式的財稅處理
·涉稅風險的規(guī)避及稅收籌劃安排
（二）融資方式及相應(yīng)的籌劃措施
·債權(quán)融資：股東借款、無息借款、關(guān)聯(lián)方拆借資金、統(tǒng)借統(tǒng)還、民間借貸、
·混合性投資等等
·眾籌融資
·股權(quán)融資
·內(nèi)部融資之轉(zhuǎn)增資本
·六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘（資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、
·凈資產(chǎn)折股、評估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股）
·信托融資（假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)、假財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓真?zhèn)鶛?quán)）
·私募股權(quán)基金（講解某私募基金運作模式講解）
·上市融資
·股權(quán)激勵最佳設(shè)計：N種持股方案稅收點評，互聯(lián)網(wǎng)+與最新股權(quán)激勵政策
的協(xié)同
·融資租賃方式銷售房屋
·資產(chǎn)證券化與商業(yè)地產(chǎn)再融資
·銷售促銷融資及相關(guān)稅務(wù)處理
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工與銷售階段的稅務(wù)處理與風險分析
·一般計稅與簡易計稅財稅處理的不同
·與建筑企業(yè)簽訂建安合同時需要注意的事項
·采購管理中哪些進項稅額可以抵扣，哪些進項稅額不得抵扣？
·如何選擇供應(yīng)商？
·房地產(chǎn)企業(yè)在取得發(fā)票過程中需要注意什么？
·房地產(chǎn)企業(yè)對外開具發(fā)票過程中需要注意的問題？
·質(zhì)保金、保證金的財稅處理
·銷售階段的財稅處理
·視同銷售的稅務(wù)處理
·移交的配套設(shè)施的稅務(wù)處理
·房屋轉(zhuǎn)為自用的稅務(wù)處理
·售后返租的財稅處理
·以房抵工程款的涉稅風險
（四）土地增值稅的清算
·國家稅務(wù)總局公告對土地增值稅預繳的影響
·如何選擇土地增值稅的清算對象
·是否可以放棄普通標準住宅的稅收優(yōu)惠？
·車位（儲藏室）的財稅處理？
·土地增值稅清算的條件與應(yīng)稅收入的確定
·房地產(chǎn)公司收取的違約金是否作為土增計稅依據(jù)？
·如何界定計稅價格明顯偏低？
·代收費用的財稅處理？
·安置拆遷戶的財稅處理
·土地增值稅清算扣除項目內(nèi)容
·成本分攤?cè)绾斡绊懲猎銮逅憬Y(jié)果
·人防工程如何進行財稅處理
·土地增值稅納稅申報表化內(nèi)容與特殊問題處理
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅匯算清繳
·營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳和匯算清繳的影響
·房地產(chǎn)業(yè)特殊的納稅調(diào)整項目
