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房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的基本方法和相關(guān)會(huì)計(jì)政策

一、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅收:1、營(yíng)業(yè)稅;2、營(yíng)業(yè)稅附加;3、土地增值稅;4、企業(yè)所得稅;5、其他涉及稅種:印花稅、土地使用稅、代扣的個(gè)人所得稅等;6、房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅的幾個(gè)環(huán)節(jié)

1、項(xiàng)目開始時(shí)的稅收籌劃:并購(gòu)過程中的土地成本的列支問題;選擇合適的注冊(cè)地;規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的容積率確定;特殊情況下的會(huì)計(jì)處理,有利于稅負(fù)降低。

2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中的稅務(wù)籌劃:合理確定銷售價(jià)格,加速資金周轉(zhuǎn);增加開發(fā)成本;關(guān)聯(lián)交易的轉(zhuǎn)讓定價(jià);折扣的處理;如設(shè)計(jì)合同、審計(jì)合同、律師服務(wù)合同等的簽訂;合理的會(huì)計(jì)核算;會(huì)館的處理;商業(yè)地產(chǎn)租金收入的籌劃。

三、關(guān)注公司的會(huì)計(jì)利潤(rùn)

1、會(huì)計(jì)利潤(rùn)是股票定價(jià)的主要依據(jù);

2、股價(jià)對(duì)公司的影響———主要是再次融資;

3、公司目前會(huì)計(jì)利潤(rùn)存在的問題。

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