新辦法:
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計用新辦法給記者算了一筆賬：該企業(yè)2006年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本金為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉(zhuǎn)讓該項目應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地出讓費、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%計算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%加計扣除。則其應(yīng)納稅額為：
扣除項目金額=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%=2830.9（萬元）
增值額=3800-2830.9=969.1（萬元）
增值額占扣除項目比例=969.1÷2830.9=34.23%
應(yīng)納稅額=969.1萬元×30%=290.73萬元
現(xiàn)有辦法：
據(jù)開發(fā)商透露，南京目前對房地產(chǎn)項目土地增值稅采用的預(yù)征制，稅率是銷售額的1%。上述的開發(fā)商，如果按照南京現(xiàn)有的辦法，預(yù)征稅額=3800萬元×1%=38萬元。
結(jié)論：
從上面可以看出，不同的辦法，稅額的差距達(dá)到252.73萬。而不少房地產(chǎn)項目，銷售額是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出3800萬的，利潤也是高出上述數(shù)據(jù)的。也就是，成本可能增加幾百萬甚至幾千萬。
什么是土地增值稅?
答：土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
